Broj pregledavanja: 3503

Opatija - luksuzni stan - 185,11 m2

Apartman na moru, Prodaja
Mjesto: Opatija, Zora Regija: Primorsko-goranska

740.440,00 € 562.830,00 € (4.157.411,33 kn)

3 3 2
ID: 757-1
  • Tip ponude: prodaja
  • Podtip nekretnine: Apartman na moru
  • Cijena m²: 4.000,00 € | 29.546,48 kn
  • Površina: 185,11 m²
  • Kat: treći/3
  • Godina izgradnje: 2016
  • Stanje:Novouređen

Agent Sanda Matošević 098/327-619  dimedia

Stan A32
3. Kat
Pogled na more

Ključ u ruke
1. Ulaz 13,52m2
2. Hodnik 10,29m2
3. Soba 20,55m2
4. Soba 19,56m2
5. Soba 19,90m2
6. Garderoba 5,03m2
7. Kupaona 6,16m2
8. Kupaona 5,38m2
9. WC 3,30m2
10. Kuhinja/blagovaonica 18,16m2
11. Dnevni boravak 32,56m2
12. Terasa 22,17m2

 

Građevina je višestambene namjene i sastoji se od 22 stambene jedinice smještene na 4 nadzemne etaže – prizemlje, 1. kat, 2. kat i potkrovlje. Orijentacija građevine je na sve 4 strane svijeta te su formirana 3 ulaza u građevinu uz zapadni rub parcele iznad kaskada.

Početak gradnje: siječanj 2015.
Završetak gradnje: ožujak 2016.

Sva tri ulaza opremljena su dizalima koji povezuju sve etaže od obje podzemne etaže do potkrovlja. Od ukupno 22 stana u građevini 2 stana imaju direktan ulaz u stan iz dizala. Svi stanovi su dvostrano ili trostrano orijentirani. Stanovi smješteni u prizemlju objekta imaju vrtove. Balkoni su smješteni na 1. i 2. katu, dok su u potkrovlju formirane djelomično natkrivene terase.

Objekt je prilagođen osobama smanjene pokretljivosti.

Podzemni dio građevine sastoji se od dvije etaže na kojima su smještena parkirna mjesta i spremišta za sve stanove. Osim toga u podzemnom dijelu se nalaze tehničke prostorije građevine, hodnici te prolaz prema bazenskom kompleksu kroz posebno izvedeni podzemni prolaz.

Objekt prema svim predviđenim kriterijima zadovoljava uvjete za dobivanje energetskog certifikata A+.

 

KONSTRUKTIVNI SUSTAV

Vanjski zidovi u tlu – odvojeni su od terena i izvedeni od armiranog betona, izoliranog od utjecaja okoliša suvremenim sustavima hidro i termoizolacije.

Vanjski zidovi iznad tla – armirano betonski zidovi debljine 20 cm izolirani s dodatnih 8-10 cm toplinske izolacije.

Istureni građevinski dijelovi termički su odvojeni Isokorb elementima čime se smanjuje djelovanje toplinskih mostova i time sprječava mogućnost nastajanja kondenzata i plijesni.

Podovi prema tlu – izolirani od utjecaja okoliša suvremenim sustavima hidro i termoizolacije.

Unutrašnji zidovi između stambenih jedinica – nosivi konstruktivni dijelovi od armiranog betona debljine 20 cm, pregradni zidovi unutar stambenih jedinica od gipskartonskih ploča sa zvučnom i toplinskom izolacijom.

 

PROZORI, KLIZNE STIJENE, ZAŠTITA OD SUNCA

Dimenzije, oblik i način otvaranja prozora, balkonskih vrata i kliznih stijena su definirani nacrtima tlocrta i pročelja građevine.

Svi prozori i balkonska vrata izrađuju se od aluminijskih profila po sustavu EcuTherm 68 te su ostakljeni izo staklom. Svi prozori su izvedeni kao jednokrilni otklopno-zaokretni. Balkonske podizno klizne stijene su dvotračne EuroLine 120S.

Zaštita od sunca – vanjske rolete i žaluzine proizvođača Viomal - izvedene su u boji jednakoj boji aluminijske stolarije. Tende na istočnoj fasadi su kazetnog tipa.

 

VRATA

Ulazna vrata u građevinu su od aluminijskih profila EcuTherm 68, djelomično ostakljena izo staklom, s otvaranjem prema van.

Ulazna vrata u stanove su protuprovalna u modernom dizajnu.

Ulazna garažna vrata (Hormann) su rolo-rešetkasta, automatska, sa sustavom za ručno otvaranje u nuždi.

 

PODNE I ZIDNE OBLOGE

Podovi garaže sastoje se od AB temeljne ploče debljine 60 cm i AB stropne ploče debljine 20 cm te su završno obrađene epoxy premazom.

Zajednički unutrašnji prostori – gres keramičke pločice, sokl od istog materijala, gazišta stuba od istog materijala kao podesti.

Stambeni prostori: kuhinja, kupaonice i tehničke sobe – gres keramičke pločice visoke kvalitete.

Stambeni prostori: terase na građevini – gres keramičke pločice protuklizne ili deck, sokl od istog materijala kao podovi.

Stambeni prostori: ulaz, hodnici, dnevni boravak, blagovaonica i sobe laminat visoke klase.

 

OSTALE ZAVRŠNE OBLOGE

Stropovi garaže – bojano.

Zidovi garaže – bojano.

Zidovi i stropovi stambenih prostora – bojano.

Ograde terasa i balkona izvedene su inox stupićima s inox cijevima.

 

HIDROIZOLACIJE, TERMOIZOLACIJE I ZAŠTITA OD BUKE

Svi podovi, krov i zidovi (u tlu i iznad) izolirani su materijalima I klase, a sve prema specifikaciji iz projekta zgrade u odnosu na racionalnu upotrebu energije i toplinsku zaštitu.

Projektom je predviđeno dobivanje certifikata A+.

 

ELEKTROINSTALACIJE

Jaka struja/napajanje – priključnice i prekidači renomiranog europskog proizvođača.

Slaba struja/ strukturno kabliranje – uključuje antenski sustav, telekom, parlafon – sve priključnice renomiranog europskog proizvođača.

 

SANITARNA OPREMA

Sanitarni uređaji, tuš kade, kade i armature - biti će odabrane od vrhunskih europskih proizvođača sanitarne opreme.

 

GRIJANJE, HLAĐENJE I VENTILACIJA

Za energetski medij izabrana je električna energija.

Stambeni prostori će se hladiti i zagrijavati multisplit sustavom. Vanjske jedinice bit će smještene na krovu objekta i na pročelje etaže prizemlja.

Električno podno grijanje predviđeno je u kupaonicama, WC, kuhinjama te blagovaonicama.

Sanitarni čvorovi i kuhinje koji nemaju mogućnost prirodnog prozračivanja imaju rješen sustav ventilacije putem ventilatora.

 

DIZALO

Proizvođač KONE

Opći podaci dizala B3

Tip dizala: osobno električno na užad KONE EcoSpaceTM

Korisna nosivost: 450 kg / 6 osoba

Signalizacija: potvrda prijema poziva, pokazivač položaja kabine u kabini, strelica smjera daljnje vožnje u kabini i na svim stanicama, optički i zvučni signal preopterećenja i ALARM.

 

BAZEN

Bazen je smješten na jugoistočnom dijelu parcele, sastoji se od deniveliranog osunčanog platoa dobro vizualno odjeljenog od okolne izgradnje i prometnice. Bazenska školjka izvedena je od keramike i karbona gdje se karbonska vlakna dodaju na strateška mjesta za pojačanje čvrstoće konstrukcije bazena.

Sanitarne prostorije i pristup bazenu riješeni su u nivou etaže -1 dok je pristup bazenskom kompleksu moguć jedino kroz samu građevinu.

Cijena parkirnog mjesta je 10.000 eura.

Prvo parkirno mjesto je besplatno

Drugo parkirno mjesto - sa 50% popusta

Treće parkirno mjesto - sa popustom 75%.

Akcija do 25.9.2018

Cijena ne uključuje unutarnje uređenje

 

NA PRVIH PET PRODANIH STANOVA(od kojih su 3 već prodana) - 15% popusta na cijenu STANA (bez parkirnog mjesta)



Ostali podaci

  • Energetska učinkovitost: A+
  • Orijentacija: Jugoistok
  • Grijanje: Električno grijanje
  • Stolarija: ALU stolarija
  • Udaljenost od mora: 800 m
  • Udaljenost od centra: 800 m
  • Vlasnički list

Prostori vezani uz nekretninu

  • Garaža 18 m²,48 m²
  • Garderoba 5 m²,03 m²
  • Skladište 12 m²,15 m²
  • Terasa 22 m²,17 m²
  • Bazen

Opis nekretnine

  • Alarm
  • Klima uređaj
  • Lift
  • Nenamješteno
  • Osiguranje 24 h
  • Podno grijanje
  • Pogled na more
  • Pogled na planine
  • Pristup invalidima
  • Protuprovalna vrata

Osnovna infrastruktura

  • ADSL
  • Gradski vodovod
  • Kabelska TV
  • Kanalizacija
  • Struja
  • Telefonska instalacija
  • Video portafon

Dozvole

  • Građevinska
  • Uporabna dozvola

Prikazane cijene u Kn su okvirne i izračunate su na osnovu cijene u Eurima i srednjeg tečaja HNB u tekućem danu.