Общие положения деятельности

Общие положения деятельности

Общими положениями деятельности посредника в сфере недвижимости регулируются деловые отношениями между агентством по предоставлению посреднических услуг в сфере недвижимости (далее Риэлтор CONSIDO) и физическим и / или юридическим лицом, которые связаны покупкой или продажей (далее продавцом или покупателем), который с Риелтором заключает соглашение о посреднической деятельности в сфере недвижимости.
Положения являются неотъемлемой частью риэлерского соглашения.

Риэлтор CONSIDO - агентство недвижимости


Риэлторские услуги в сфере недвижимости все это деятельность Риэлтора CONSIDO, к которой относятся установление связи продавца и третьей стороны, а именно переговоры и подготовка для заключения юридических сделок, предметом которых является определенная недвижимость, а именно покупка, продажа, аренда, обмен, и многое другое.
Недвижимость это участок земной поверхности, вместе со всем что основательно возведено на поверхности земли или под ней в соответствии с положениями Закона о собственности и другими действующими нормами. Продавец и Покупатель это физические и / или юридические лица, которые с Риэлтором CONSIDO заключают соглашение о посреднических услугах.
Третье лицо это тот, кого Риэлтор пытается связать с Продавцом, чтобы вести переговоры о заключении сделки, предметом которой является конкретное имущество.
Вознаграждение это сумма, которую обязан Продавец или Покупатель, или один из них оплатить Риэлтору CONSIDO за посреднические услуги.

Предложение недвижимости


Когда Продавец нанимает CONSIDO, представитель агентства приезжает посмотреть недвижимость, анализирует все необходимые документы, согласовывает условия продажи с продавцом, подписывает контракт на посреднические услуги в сфере недвижимости (риэлторское соглашение).
Фото - видео кадрами фиксируется текущее состояние имущества для представления покупателям недвижимости. Также CONSIDO осуществляет предложение на основе данных, полученных в письменной и устной форме, в электронном виде со стороны Продавца.
Предложение с информацией о недвижимости подтверждается подписанием договора о посреднических услугах между Продавцом и агентством CONSIDO. Если имущество находится в совместном владении нескольких лиц, тогда требуется письменное согласие для заключения договора посреднических услуг (доверенность) всех совладельцев или представителя (доверенного лица) всех совладельцев данной недвижимости.
Агентство оставляет за собой возможность ошибки в описании и / или стоимости имущества, а также возможность, того что имущество уже продано и / или арендовано и / или собственник отказался от продажи имущества.
CONSIDO не несет ответственности за ошибки в пункте 3 настоящей статьи.
CONSIDO не несет ответственности за любые ошибки и / или недобросовестное поведение Продавца.

Договор посредничества (Риэлторское соглашение)


Договором о посредничестве Риэлтор CONSIDO обязуется связать продавца с третьей стороной, которая участвует в переговорах или будет заключать контракт, и обе стороны в соответствии с договором обязуются оплатить Риэлтору CONSIDO вознаграждение, в соответствии с прайс-листом, если заключен договор на оказание услуг.
Риэлтор на основании договора осуществляет рекламу недвижимости на своем сайте www.consido.hr или на других веб-порталах (OGLAS.HR, ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ, Sniffer, СИНИЙ OGLASNIK...средствах массовой информации...
Право на вознаграждение
CONSIDO получает право на вознаграждение в полном объеме, в момент заключения предварительного договора, на основании которого заказчики обязались заключить официальную сделку. Вознаграждение выплачивается CONSIDО сразу после заключения юридической сделки, при которой CONSIDO выступал посредником в соответствии с подписанным предварительным договором или договором обеих договаривающихся сторон. Цены на недвижимость выражены в ЕВРО, а оплата производится в кунах по официальному обменному курсу центрального банка Хорватии на дату платежа.

Обязанности Риэлтора


Риэлтор в соответствии со ст. 21 закона о посреднических услугах в сфере недвижимости NN 107/07 обязуется выполнять следующее:
1.проверять документы, подтверждающие право собственности и / или другие имущественные права на недвижимое имущество и предупреждать продавца об очевидных недостатках и возможных рисках в связи с ненадлежащим имущественным положением в земельном кадастре, вписанном в него прав собственности на недвижимость или другие права третьих лиц на имущество
2.предупреждать Продавца о нарушениях, связанных с недвижимым имуществом и состоянии на рынке
3. сообщать Продавцу средную рыночную цену аналогичного имущества
4. найти способ для соединения Продавца и третьей стороны для заключения юридической сделки
5. быть посредником в переговорах и попытаться достичь заключения сделки
6.искать возможность заключения договора о посреднических услугах между Продавцом и третьим лицом
7. рекламировать недвижимость в целях лучшего представления имущества на рынке
8. присутствовать при передаче собственности - составлении акта приемки-передачи недвижимости
9. Если предметом контракта является земля, проверять использование земли в соответствии с действующим правила зонирования, относящиеся к земле
10. представлять обзор недвижимости Продавцу и третьим лицам
11. совместно с юридической фирмой подготовить для продавца предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, заявку на регистрацию права собственности на имущество в компетентном органе городского суда, земельно-кадастровом отделе.

Обязанности продавца

В соответствии со ст. 23 107/07 о посреднических услугах в сфере недвижимости продавец обязуется выполнять следующее:
1.уведомлять Риэлтора о любых обстоятельствах, которые имеют важное значение для осуществления риэлторских услуг и предоставлять точную информацию о недвижимости
2. предоставить Риэлтору все документы, подтверждающие право собственности на имущество или другие права на имущество, которое является предметом рассмотрения
3.уведомлять Риэлтора о всех зарегистрированных и незарегистрированных обремениях имущества
4. если имущество в совместном владении нескольких лиц требуется согласие всех совладельцев или представителей всех совладельцев на продажу имущества, в виде заключения промежуточного договора
5. обеспечивать Риэлтору и третьему лицу, заинтересованному в предложении, осмотр недвижимости
6. уведомлять Риэлтора в письменном виде о любых изменениях, относящихся к деятельности, на которую уполномочен Риэлтор
7. оплатить вознаграждение Риэлтору в полном объеме за посреднические услуги при купле-продаже недвижимости в размере 2 - 4% от утвержденной стоимости купли-продажи имущества, сразу же после заключения первого правового акта, который продавец заключил с третьим лицом, согласно акту, если продавцу выплачена сумма аванса и / или части и / или общей стоимости покупки имущества
8. компенсировать Риэлтору расходы, понесенные в ходе посреднических услуг, которые превышают обычные расходы на данные услуги.

Обязанности покупателя

Когда Покупатель обращается к CONSIDO для приобретения определенной недвижимости, заключается договор на сделку с недвижимостью между агентством и Покупателем.
CONSIDO предоставляет следующие услуги:
- Покупателю представляет доказательство права собственности на имущество, которое является предметом купли-продажи
- составляет предварительный договор и / или договор купли-продажи
- организует у нотариуса заверение подписей Продавца (и Покупателя)
- представитель агентства присутствует при выплате и передаче недвижимости, в связи с чем составляется акт приемки-передачи.
Для Покупателя на основании доверенности, CONSIDO выполняет следующие действия:
а) в министерство финансового управления подает налоговую декларацию
б) регулирует все вопросы для переноса коммунальных услуг от Продавца к Покупателю.
в) в земельный департамент, находящийся под юристдикцией городского суда, передается договор купли-продажи с предложением для регистрации права собственности на Покупателя.
За выполненную услугу Риэлтор получает вознаграждение от Покупателя.

Агентские услуги

Услуга Риэлтора CONSIDO считается выполненной, когда осуществлена связь Продавца с третьей стороной (физическим и / или юридическим лицом) с целью переговоров для заключения сделки, а именно:
- Прямо отвел или отправил к продавцу третье лицо (физическое и / или юридическое), для осмотра недвижимости, которая является предметом посреднических услуг
- Организовал встречу между Продавцом и третьим лицом для ведения переговоров по заключению сделки
- Продавец сообщил имя и / или номер телефона (стационарный или мобильный), и / или номер факса и / или электронную почту лицу, уполномоченному вести переговоры и / или заключить юридическую сделку и / или адрес третьего лица, заинтересованного в заключении сделки
- Позволил осуществить контакт Продавцу с третьей стороной любым другим способом, что не оставляет сомнений в идентификации лица, уполномоченного вести переговоры и / или заключать сделку
Риэлторское вознаграждение и затраты на посреднические услуги
Риэлтор за свою работу получает вознаграждение, которое не превышает 6% от утвержденной цены купли-продажи имущества.
Риэлтор CONSIDO за свою работу получает вознаграждение от Продавца в размере, указанном в договоре о посреднических услугах.
Риэлтор CONSIDO имеет право на агентское вознаграждение в размере, установленном в соответствии с договором о посреднических услугах сразу же после первого правового акта, который заключили между собой две договаривающиеся стороны (предварительный или окончательный договор).
В сумму вознаграждения входят обычные расходы на посреднические услуги, за исключением расходов, которые превышают обычные расходы на посреднические услуги.
Риэлтор CONSIDO имеет право на компенсацию расходов, понесенных во время исполнения посреднических услуг, которые превышают обычные расходы на посреднические услуги.
О расходах, превышающих обычные расходы на посреднические услуги и обязательствах оплаты Риэлтор CONSIDO информирует Продавца в письменном виде. Считается, что клиент соглашается с затратами, если сразу не оспорил их при получении письменного уведомления.
Агентское вознаграждение и расходы Продавец обязан выплатить на счет Риэлтора не позднее 3 дней с момента выставления счета или в тот же день наличными деньгами в зависимости от величины вознаграждения. На сумму вознаграждения Риэлтора начисляется НДС.
Если Продавец отказывается от юридической сделки во время исполнения посреднических услуг, то он должен Риэлтору CONSIDO выплатить стоимость реальных расходов, понесенных в ходе исполнения услуг или оплатить Риэлтору расходы за затраченное время, рекламу и другие фактические расходы.
Продавец обязан оплатить Риэлтору CONSIDO вознаграждение в случае, даже если с лицом, с которым Риэлтор осуществил связь для заключения сделки, отличается от посреднических услуг, но которые равноценны юридической сделке, относительно которой достигаются те же цели, что и при оказании посреднически услуг для заключения юридической сделки.
Продавец обязан оплатить Риэлтору вознаграждение, если супруг или гражданский супруг, потомок или родитель продавца заключит сделку с лицом, с которым Риэлтор осуществил контакт Продавца.
Риэлтор имеет право на вознаграждени в качестве аванса, если он договорен. Риэлтор имеет право на агентское вознаграждение в случае, даже если оно специально не оговорено в договоре на посреднические услуги. Сумма вознараждения определяется тарифом Риэлтора.

Ответственность за ущерб


Продавец несет ответственность за ущерб, если он действовал обманным путем, скрыл или дал неверную информацию, важную для осуществления посреднических услуг.
Продавец несет ответственность за ущерб, в случае умышленного или крайне недобросовестного отношения с его стороны, в адрес агентства и / или третьего лица, с которым Агентство установило контакт.
Риэлтор CONSIDO и продавец обговаривают обязательства Продавца о выплате агентству всех расходов, появившихся в ходе осуществления посреднических услуг, которые не могут быть выше, чем агентское вознаграждение за выполненные работы.

Цена риэлторских услуг

Услуги вознаграждение%
Покупка недвижимости - 2% -4%
Продажа недвижимости - 2% -4%
Обмен недвижимости - 2% -4%
Аренда имущества сроком до 5 лет - 100% суммы месячной арендной платы
Аренда имущества сроком на 5 лет и выше - 200% суммы месячной арендной платы
Почасовая заработная плата риэлтора,
с соответствующими затратами - 260.00 кун
Оценка рыночной стоимости имущества - по договору
Прочие услуги агентства - по договору
Цены указаны без учета НДС.
Расходы по оплате пошлин и других сборов несет Продавец.

Исключительное право на оказание услуг

Договором о посреднических услугах Продавца можно обязать не привлекать для заключения сделки никаких других посредников (исключительное право на оказание услуг). Это обязательство должно быть четко согласовано.
Если в течение срока действия договора Продавец в обход Риэлтора заключил сделку через другого риэлтора, в то время как Риэлтору было дано задание на оказание услуг, то Продавец обязан оплатить Риэлтору фактические затраты, понесенные в ходе выполнения работ.
При заключении договора о исключительном праве на оказание услуг Риэлтор обязан обратить внимание Продавца на значение и правовые последствия этого положения.

Срок действия договора и прекращение действия договора

Договор об оказании посреднических услуг заключается на определенный период времени в соответствии с договором между Продавцом и Риэлтором и прекращает действие по истечении срока, на который он был заключен, за исключением того, если в течение этого периода не была заключена сделка.
Стороны вправе расторгнуть договор и до истечения срока, на который был заключен договор из обоснованных причин и исключительно в письменной форме любой из сторон. Срок уведомления о расторжении составляет 8 (восемь) дней с момента получения отказа.
Продавец обязан возместить расходы Риэлтору за понесенные расходы, а вознаграждение не может быть меньше, чем 2% от начально определенной цены.
Если договор на оказание посреднических услуг прекращается по истечении срока, то договаривающиеся стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
Если Продавец сам заключает сделку с третьим лицом, он должен немедленно уведомить Риэлтора в письменной форме о прекращении обязательств посреднических услуг и расторгнуть договор об оказании посреднических услуг. Продавец должен будет признать услуги оказанными и после прекращения действия договора, если контакт с третьей стороной было осуществлен в течение срока действия риэлторского соглашения.

Сотрудничество с другими агентствами

CONSIDO готово к сотрудничеству с другими агентствами, которые уважительно относятся к основным этическим принципам (которые исключают ложную информацию о бизнесе, с целью получения рабочих мест и клиентов, проявление пренебрежительного отношения к другим агентствам различными способами, с целью вытесенения дргуих агентств с рынка и нереальные оценки недвижимости с намерением личной выгоды, в ущерб другим агентствам). Совместное сотрудничество агентств основывается на Кодексе этики в сфере оказания посреднических услуг.

Общие положения и разрешение споров

На отношения между Продавцом, Покупателем и CONSIDO, вытекающими из риэлторского соглашения, которые не регулируются ни общими условиями риэторской деятельности, ни договором, применяются положения Закона об оказании посреднических услуг в сфере недвижимости и Закона об административном праве. Решением любых споров ведает соответствующая судебная инстанция в Риеке.